<span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">CASA MULTIFAMILIAR / INVERSIÓN – 3 UNIDADES NO SUBDIVIDIDAS</span><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Propiedad desarrollada en tres plantas, con tres unidades funcionales independientes, todas bajo una sola unidad por escritura. </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Ideal para:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Familias numerosas,</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Dos o tres familias coexistiendo,</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Renta tradicional o temporaria,</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Proyecto de co-living / cohousing,</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- I</span><span style="font-size: 18px;">nversor que quiera rentar 3 departamentos.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">UNIDAD 1 – PLANTA BAJA (4 AMBIENTES + PATIO + COCHERA)</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Cochera cubierta</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Comedor diario</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Cocina integrada al comedor</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Tres dormitorios, todos ventilando al patio</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Toilette</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Baño completo</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Patio interno que aporta luz y ventilación a cocina y dormitorios</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Acceso directo desde la calle.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">UNIDAD 2 – PRIMER PISO (4 AMBIENTES + BALCÓN CORRIDO)</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Acceso por pasillo lateral independiente.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Cocina integrada al comedor diario</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Living–comedor amplio</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Tres dormitorios</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Toilette</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Baño completo</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Lavadero independiente</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Balcón corrido al frente del ancho total del lote</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Unidad luminosa, ventilada y con buen frente.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">UNIDAD 3 – SEGUNDO PISO (3 AMBIENTES + GRAN TERRAZA)</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Cocina comedor</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Dos dormitorios</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Baño completo</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Terraza amplia ideal para quincho, parrilla o expansión</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Unidad muy luminosa y con posibilidad de ampliación o espacio social.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br>Opciones de uso</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Vivienda multifamiliar (tres unidades independientes)</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Vivienda + renta</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Renta triple (alta devolución)</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Desarrollo o futuro lote (ya cuenta con estudio de prefactibilidad)</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Plus agregado</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Lote de 8,66 m de frente</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Pasillo lateral que permite ingreso independiente a pisos superiores</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Estructura ideal para subdivisión futura en PH o para proyecto de obra nueva</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Ubicación con gran potencial de desarrollo</span><br><br><br><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">VENTA COMO LOTE&nbsp;</span></span><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Terreno con estudio de prefactibilidad realizado – Zona USAA</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Metros vendibles estimados: 1.032 m²</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Altura permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">(Incidencia 230)</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Terreno ubicado en Estevez Sagüi 114, ideal para el desarrollo de un edificio de vivienda según los parámetros del Código Urbanístico vigente (Ley 6.588 y modificatorias).</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br>Datos técnicos del estudio de prefactibilidad</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Zonificación: USAA</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Altura máxima permitida: 22,8 m</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Edificabilidad: Planta Baja + 7 pisos + 2 pisos retirados</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Metros vendibles estimados: 1.032 m²</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Metros vendibles homogenizados: 1.384 m²</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Plusvalía estimada: UVA 50.000</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 18px;">Recorda que tenes fotos, video, recorrido virtual 360 y planos de todas las plantas.</span><br><span style="font-size: 18px;">Coordina tu visita!&nbsp;</span><br><span style="font-size: 18px;">Estoy a disposicion :)&nbsp;</span></span></div></div>

Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas.

CPI 6234 - 7844
CMCPSI 7006 - 7007

La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. Accesible: No (Ley 5.115).