<span style="font-weight: bold;"> Oficina profesional de 107 m² en primer piso de esquina, barrio de San Nicolás, pleno corazón financiero y judicial de Buenos Aires. Apta para uso comercial o vivienda.</span><div>—DISTRIBUCIÓN - - -</div><div>. Recepción amplia de 25 m² con ventanales y gran luminosidad natural</div><div>. Sala de reuniones de 15 m² con vista a la calle</div><div>. Open office de 24 m² con salida directa al balcón terraza</div><div>. Dos oficinas privadas con ventana a la calle (9 m² y 7 m²)</div><div>. Cocina separada</div><div>. Baño completo + toilette</div><div>. Guardado independiente</div><div>. Balcón terraza de 8 m² con piso cerámico</div><div>——TERMINACIONES - - -</div><div>. Pisos de porcelanato claro pulido en todos los ambientes</div><div>. Iluminación con paneles LED</div><div>. Carpintería de aluminio con vidrio repartido</div><div>. Buen estado general, lista para usar</div><div>——EL EDIFICIO - - -</div><div>Edificio de categoría con presencia imponente sobre la esquina. Hall de ingreso revestido en granito y madera con doble altura. Tres ascensores. Área protegida con monitoreo las 24 horas. El primer piso permite un acceso rápido y cómodo sin depender de los ascensores.</div><div>—-COCHERA - - -</div><div>Fija, propia y techada en primer subsuelo con acceso independiente por Av. Córdoba. Incluida en la misma escritura.</div><div>—-TAMBIÉN FUNCIONA COMO VIVIENDA - - -</div><div>Sin limitación de destino en escritura. La distribución se adapta naturalmente como un 4 ambientes: living-comedor amplio con salida al balcón, tres dormitorios (dos con vista a la calle), cocina separada, baño completo y toilette. Una alternativa real para quien busca vivir en el centro con espacio y cochera.</div><div>—— LA ZONA - - -</div><div>A metros de Tribunales, bancos, escribanías y toda la oferta gastronómica y comercial de Microcentro. Subte líneas B, C y D a pocas cuadras. Acceso directo a las principales arterias de la ciudad. Conectividad total.</div><div>—— CONDICIONES - - -</div><div>. Posibilidad de comprar con mobiliario completo incluido</div><div>. Libre de gravámenes, inhibiciones e hipotecas</div><div>. Escritura inmediata</div><div>. Se entrega desocupada</div><div>Superficie cubierta: 98 m² | Superficie total: 107 m² | Cochera: 16 m²</div><div>Antigüedad: 45 años |</div><div><br></div><div><br></div> <br>

Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas.

CPI 6234 - 7844
CMCPSI 7006 - 7007

La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).